45 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Drummondville
Valeur estimée
956 100 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 387,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 900 $
Rôle antérieur 589 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818568062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
602 100 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
49058818568062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 96 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Joly, Drummondville 2026-04-01 · 345 m · Vendu 374 574 $ (1 029 $/m²) 364,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 207 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +9 364 $ | 411 388 $ Poids 85 % |
| 2 | 190, rue F.-X.-Charbonneau, Drummondville 2026-06-03 · 442 m · Vendu 875 800 $ (2 527 $/m²) 346,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 044 $ · Ajust. superficie +52 179 $ · Ajust. âge +30 653 $ | 969 676 $ Poids 75 % |
| 3 | 170, rue F.-X.-Charbonneau, Drummondville 2025-05-21 · 403 m · Vendu 788 000 $ (2 159 $/m²) 365 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 418 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 910 717 $ Poids 58 % |
| 4 | 100, rue Joly, Drummondville 2024-11-01 · 345 m · Vendu 975 000 $ (2 678 $/m²) 364,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 221 435 $ Poids 39 % |
| 5 | 490, Rue Paul-Henri-Frigon, Drummondville 2026-07-02 · 663 m · Vendu 990 000 $ (3 397 $/m²) 291,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 924 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 183 624 $ Poids 30 % |
| 6 | 280, rue Champagne, Drummondville 2026-05-01 · 558 m · Vendu 824 000 $ (3 172 $/m²) 259,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +203 145 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 1 054 016 $ Poids 15 % |
| 7 | 261, chemin du Golf, Drummondville 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 429 $/m²) 288,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +121 079 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 944 538 $ Poids 14 % |
| 8 | 88, boulevard Gall, Drummondville 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (2 700 $/m²) 361,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 198 919 $ Poids 13 % |
| 9 | 105, Rue Joly, Drummondville 2024-04-08 · 362 m · Vendu 840 000 $ (3 001 $/m²) 279,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 960 $ · Ajust. superficie +162 058 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 192 618 $ Poids 6 % |
| 10 | 150, rue Joly, Drummondville 2024-11-01 · 453 m · Vendu 800 000 $ (3 291 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 196 057 $ Poids 4 % |
| 11 | 39, Place Rodolphe-Duguay, Drummondville 2024-06-18 · 155 m · Vendu 725 000 $ (2 979 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 033 677 $ Poids 3 % |
| 12 | 119, boulevard Gall, Drummondville 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 274 $/m²) 274,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +128 616 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 799 831 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.