40 Rue OZIAS-LEDUC · Drummondville
Valeur estimée
850 100 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 311,9 m² · constr. 2005 · terrain 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 526 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818568371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
49058818568371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 94 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Rue Paul-Henri-Frigon, Drummondville 2026-07-02 · 651 m · Vendu 990 000 $ (3 397 $/m²) 291,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 069 373 $ Poids 77 % |
| 2 | 190, rue F.-X.-Charbonneau, Drummondville 2026-06-03 · 437 m · Vendu 875 800 $ (2 527 $/m²) 346,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 044 $ · Ajust. superficie −43 841 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 886 793 $ Poids 74 % |
| 3 | 100, rue Joly, Drummondville 2026-04-01 · 331 m · Vendu 374 574 $ (1 029 $/m²) 364,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 207 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge +14 983 $ | 377 913 $ Poids 58 % |
| 4 | 280, rue Champagne, Drummondville 2026-05-01 · 552 m · Vendu 824 000 $ (3 172 $/m²) 259,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie +82 622 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 945 852 $ Poids 54 % |
| 5 | 170, rue F.-X.-Charbonneau, Drummondville 2025-05-21 · 396 m · Vendu 788 000 $ (2 159 $/m²) 365 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 418 $ · Ajust. superficie −57 319 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 840 499 $ Poids 39 % |
| 6 | 261, chemin du Golf, Drummondville 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 429 $/m²) 288,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 241 $ Poids 36 % |
| 7 | 100, rue Joly, Drummondville 2024-11-01 · 331 m · Vendu 975 000 $ (2 678 $/m²) 364,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −69 892 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 134 302 $ Poids 26 % |
| 8 | 105, Rue Joly, Drummondville 2024-04-08 · 351 m · Vendu 840 000 $ (3 001 $/m²) 279,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 960 $ · Ajust. superficie +48 017 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 091 177 $ Poids 19 % |
| 9 | 88, boulevard Gall, Drummondville 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (2 700 $/m²) 361,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −66 422 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 096 316 $ Poids 10 % |
| 10 | 119, boulevard Gall, Drummondville 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 274 $/m²) 274,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +42 190 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 722 780 $ Poids 9 % |
| 11 | 131, chemin du Golf, Drummondville 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 522 $/m²) 249,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +78 309 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 823 331 $ Poids 7 % |
| 12 | 1450, rue De Varsovie, Drummondville 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (2 666 $/m²) 255,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +75 704 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 805 847 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.