305 Rue BELLEAU · Drummondville
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 121,5 m² · constr. 1987 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 259 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818594218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
49058818594218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 72 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Champagne, Drummondville 2026-04-17 · 343 m · Vendu 725 000 $ (5 577 $/m²) 130 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 705 357 $ Poids 85 % |
| 2 | 460, rue Sauvé, Drummondville 2026-04-14 · 558 m · Vendu 368 388 $ (3 195 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 956 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +14 736 $ | 407 984 $ Poids 81 % |
| 3 | 290, rue Fiset, Drummondville 2025-07-23 · 80 m · Vendu 499 900 $ (4 176 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 527 533 $ Poids 73 % |
| 4 | 605, rue Sauvé, Drummondville 2026-08-05 · 663 m · Vendu 460 000 $ (3 456 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 458 355 $ Poids 71 % |
| 5 | 500, rue Joly, Drummondville 2026-03-12 · 628 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 375 982 $ Poids 57 % |
| 6 | 619, rue Donat-Bourgeois, Drummondville 2025-05-20 · 527 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 380 607 $ Poids 54 % |
| 7 | 645, rue Sauvé, Drummondville 2025-10-10 · 697 m · Vendu 343 000 $ (3 182 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 410 299 $ Poids 54 % |
| 8 | 705, rue Jutras, Drummondville 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 972 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 551 $ Poids 53 % |
| 9 | 635, rue Jutras, Drummondville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (4 258 $/m²) 107,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 167 $ Poids 50 % |
| 10 | 685, rue Joly, Drummondville 2025-12-17 · 743 m · Vendu 307 000 $ (2 949 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 366 040 $ Poids 50 % |
| 11 | 280, rue Antonio-Barrette, Drummondville 2025-06-27 · 168 m · Vendu 425 000 $ (4 094 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 330 $ Poids 50 % |
| 12 | 810, Rue Nadeau, Drummondville 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 502 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 611 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.