295 Rue BELLEAU · Drummondville
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 179 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
818595250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
49058818595250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 42 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Joly, Drummondville 2026-03-12 · 647 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 337 711 $ Poids 71 % |
| 2 | 2, rue Roméo-Adam, Drummondville 2026-04-14 · 835 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 690 $ Poids 71 % |
| 3 | 280, rue Antonio-Barrette, Drummondville 2025-06-27 · 188 m · Vendu 425 000 $ (4 094 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 355 $ Poids 64 % |
| 4 | 685, rue Joly, Drummondville 2025-12-17 · 762 m · Vendu 307 000 $ (2 949 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 329 324 $ Poids 62 % |
| 5 | 230, rue Lionel-Groulx, Drummondville 2025-04-22 · 263 m · Vendu 352 000 $ (3 502 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 395 509 $ Poids 59 % |
| 6 | 510, rue Joly, Drummondville 2025-07-15 · 648 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 309 521 $ Poids 55 % |
| 7 | 540, rue Joly, Drummondville 2025-07-16 · 666 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 336 939 $ Poids 54 % |
| 8 | 645, rue Sauvé, Drummondville 2025-10-10 · 717 m · Vendu 343 000 $ (3 182 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 370 685 $ Poids 53 % |
| 9 | 725, rue Nadeau, Drummondville 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 471 613 $ Poids 53 % |
| 10 | 635, rue Jutras, Drummondville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 258 $/m²) 107,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 156 $ Poids 49 % |
| 11 | 605, rue Bourassa, Drummondville 2025-09-23 · 785 m · Vendu 305 000 $ (3 597 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 366 683 $ Poids 48 % |
| 12 | 565, rue Chauveau, Drummondville 2025-07-18 · 459 m · Vendu 278 000 $ (3 366 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 667 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 320 396 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.