2635 Rue MENESTREL · Drummondville
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 96,5 m² · constr. 2018 · terrain 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
896 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 209 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
827947087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
49058827947087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
414 780 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 57 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue du Troubadour, Drummondville 2026-07-03 · 99 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 413 716 $ Poids 99 % |
| 2 | 2270, rue du Troubadour, Drummondville 2026-04-10 · 50 m · Vendu 439 000 $ (4 819 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 458 859 $ Poids 91 % |
| 3 | 2475, rue du Chancelier, Drummondville 2026-04-30 · 311 m · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 508 906 $ Poids 90 % |
| 4 | 2545, rue de la Métairie, Drummondville 2026-05-19 · 462 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 437 139 $ Poids 86 % |
| 5 | 2365, rue Bertrand, Drummondville 2025-12-19 · 297 m · Vendu 474 900 $ (4 968 $/m²) 95,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 524 027 $ Poids 85 % |
| 6 | 2705, 27e Avenue, Drummondville 2026-08-05 · 610 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 436 170 $ Poids 84 % |
| 7 | 2460, rue du Faubourg, Drummondville 2026-07-28 · 562 m · Vendu 197 419 $ (2 144 $/m²) 92,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +3 948 $ | 206 083 $ Poids 84 % |
| 8 | 1190, rue Paul-Le Jeune, Drummondville 2026-07-28 · 628 m · Vendu 579 000 $ (6 063 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 031 $ Poids 84 % |
| 9 | 2990, rue de la Concession, Drummondville 2026-06-26 · 353 m · Vendu 290 000 $ (3 292 $/m²) 88,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 320 532 $ Poids 83 % |
| 10 | 2470, rue Du Faubourg, Drummondville 2026-05-12 · 564 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 499 461 $ Poids 82 % |
| 11 | 2450, rue Du Ménestrel, Drummondville 2026-04-27 · 225 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 442 334 $ Poids 81 % |
| 12 | 2395, rue de la Commune, Drummondville 2026-04-02 · 450 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 502 400 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.