2645 Rue MENESTREL · Drummondville
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 85,4 m² · constr. 2017 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 190 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
827947228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
49058827947228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 46 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Du Ménestrel, Drummondville 2026-04-27 · 218 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 414 787 $ Poids 95 % |
| 2 | 2320, rue du Troubadour, Drummondville 2026-04-10 · 95 m · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 432 892 $ Poids 94 % |
| 3 | 2990, rue de la Concession, Drummondville 2026-06-26 · 335 m · Vendu 290 000 $ (3 292 $/m²) 88,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 300 813 $ Poids 93 % |
| 4 | 2635, rue du Chevalier, Drummondville 2026-03-12 · 58 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 434 306 $ Poids 92 % |
| 5 | 2530, rue du Ménestrel, Drummondville 2026-01-30 · 151 m · Vendu 380 000 $ (4 455 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 392 $ Poids 91 % |
| 6 | 2270, rue du Troubadour, Drummondville 2026-04-10 · 68 m · Vendu 439 000 $ (4 819 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 429 919 $ Poids 89 % |
| 7 | 2790, rue du Gouverneur, Drummondville 2026-06-22 · 552 m · Vendu 415 000 $ (4 865 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 412 176 $ Poids 87 % |
| 8 | 2830, rue du Gouverneur, Drummondville 2026-07-10 · 542 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 414 778 $ Poids 85 % |
| 9 | 2840, rue du Gouverneur, Drummondville 2026-05-26 · 535 m · Vendu 399 900 $ (4 865 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 404 729 $ Poids 85 % |
| 10 | 2360, rue Ovila-Légaré, Drummondville 2026-06-30 · 643 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 463 814 $ Poids 83 % |
| 11 | 2545, rue de la Métairie, Drummondville 2026-05-19 · 471 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 410 576 $ Poids 82 % |
| 12 | 2350, rue du Troubadour, Drummondville 2025-10-09 · 127 m · Vendu 386 000 $ (4 696 $/m²) 82,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 417 701 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.