2580 Rue MENESTREL · Drummondville
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 96,6 m² · constr. 2017 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 181 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
827947904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
49058827947904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 48 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue du Troubadour, Drummondville 2026-07-03 · 168 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 411 811 $ Poids 98 % |
| 2 | 2270, rue du Troubadour, Drummondville 2026-04-10 · 116 m · Vendu 439 000 $ (4 819 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 456 905 $ Poids 91 % |
| 3 | 2475, rue du Chancelier, Drummondville 2026-04-30 · 401 m · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 506 745 $ Poids 88 % |
| 4 | 1190, rue Paul-Le Jeune, Drummondville 2026-07-28 · 535 m · Vendu 579 000 $ (6 063 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 579 440 $ Poids 88 % |
| 5 | 2705, 27e Avenue, Drummondville 2026-08-05 · 558 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 434 201 $ Poids 87 % |
| 6 | 2365, rue Bertrand, Drummondville 2025-12-19 · 288 m · Vendu 474 900 $ (4 968 $/m²) 95,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 521 901 $ Poids 85 % |
| 7 | 2990, rue de la Concession, Drummondville 2026-06-26 · 301 m · Vendu 290 000 $ (3 292 $/m²) 88,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 319 247 $ Poids 84 % |
| 8 | 2450, rue Du Ménestrel, Drummondville 2026-04-27 · 132 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 440 564 $ Poids 82 % |
| 9 | 2545, rue de la Métairie, Drummondville 2026-05-19 · 555 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 435 335 $ Poids 82 % |
| 10 | 2590, rue Du Ménestrel, Drummondville 2025-09-23 · 13 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 80 % |
| 11 | 2460, rue du Faubourg, Drummondville 2026-07-28 · 655 m · Vendu 197 419 $ (2 144 $/m²) 92,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +2 961 $ | 205 203 $ Poids 80 % |
| 12 | 1305, rue Paul-Le Jeune, Drummondville 2026-05-11 · 639 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 499 695 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.