2495 Rue MENESTREL · Drummondville
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 86,9 m² · constr. 2017 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 187 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
827956564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
49058827956564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
410 422 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 46 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Du Ménestrel, Drummondville 2026-04-27 · 54 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 239 $ Poids 97 % |
| 2 | 2990, rue de la Concession, Drummondville 2026-06-26 · 335 m · Vendu 290 000 $ (3 292 $/m²) 88,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 303 282 $ Poids 94 % |
| 3 | 2530, rue du Ménestrel, Drummondville 2026-01-30 · 59 m · Vendu 380 000 $ (4 455 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 733 $ Poids 91 % |
| 4 | 2270, rue du Troubadour, Drummondville 2026-04-10 · 204 m · Vendu 439 000 $ (4 819 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 433 533 $ Poids 91 % |
| 5 | 2320, rue du Troubadour, Drummondville 2026-04-10 · 137 m · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 436 729 $ Poids 91 % |
| 6 | 2635, rue du Chevalier, Drummondville 2026-03-12 · 165 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 437 859 $ Poids 89 % |
| 7 | 2790, rue du Gouverneur, Drummondville 2026-06-22 · 539 m · Vendu 415 000 $ (4 865 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 415 825 $ Poids 87 % |
| 8 | 2360, rue Ovila-Légaré, Drummondville 2026-06-30 · 563 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 467 824 $ Poids 86 % |
| 9 | 2830, rue du Gouverneur, Drummondville 2026-07-10 · 509 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 418 564 $ Poids 85 % |
| 10 | 2840, rue du Gouverneur, Drummondville 2026-05-26 · 499 m · Vendu 399 900 $ (4 865 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 408 377 $ Poids 84 % |
| 11 | 1305, rue Paul-Le Jeune, Drummondville 2026-05-11 · 544 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 474 891 $ Poids 81 % |
| 12 | 2275, rue du Troubadour, Drummondville 2026-07-03 · 244 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 390 517 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.