2405 Rue MENESTREL · Drummondville
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 85,3 m² · constr. 2015 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 174 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
827966499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
49058827966499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 41 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Du Ménestrel, Drummondville 2026-04-27 · 50 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 410 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 2990, rue de la Concession, Drummondville 2026-06-26 · 257 m · Vendu 290 000 $ (3 292 $/m²) 88,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 297 748 $ Poids 95 % |
| 3 | 2320, rue du Troubadour, Drummondville 2026-04-10 · 222 m · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 428 436 $ Poids 92 % |
| 4 | 2530, rue du Ménestrel, Drummondville 2026-01-30 · 108 m · Vendu 380 000 $ (4 455 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 411 370 $ Poids 92 % |
| 5 | 2635, rue du Chevalier, Drummondville 2026-03-12 · 200 m · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 430 179 $ Poids 91 % |
| 6 | 2790, rue du Gouverneur, Drummondville 2026-06-22 · 446 m · Vendu 415 000 $ (4 865 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 407 783 $ Poids 91 % |
| 7 | 2360, rue Ovila-Légaré, Drummondville 2026-06-30 · 459 m · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 458 997 $ Poids 90 % |
| 8 | 2830, rue du Gouverneur, Drummondville 2026-07-10 · 412 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 410 375 $ Poids 90 % |
| 9 | 2840, rue du Gouverneur, Drummondville 2026-05-26 · 401 m · Vendu 399 900 $ (4 865 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 400 486 $ Poids 90 % |
| 10 | 2270, rue du Troubadour, Drummondville 2026-04-10 · 280 m · Vendu 439 000 $ (4 819 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 425 288 $ Poids 86 % |
| 11 | 1305, rue Paul-Le Jeune, Drummondville 2026-05-11 · 474 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 466 100 $ Poids 80 % |
| 12 | 2350, rue du Troubadour, Drummondville 2025-10-09 · 190 m · Vendu 386 000 $ (4 696 $/m²) 82,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 413 606 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.