2485 Rue SAINT-NICOLAS · Drummondville
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 83,6 m² · constr. 2002 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 222 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828005116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
49058828005116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 57 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 0 m · Vendu 584 000 $ (6 986 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2245, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 254 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 072 $ Poids 90 % |
| 3 | 2590, rue Wagner, Drummondville 2026-05-04 · 323 m · Vendu 424 000 $ (5 436 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 427 607 $ Poids 87 % |
| 4 | 2150, rue Vivaldi, Drummondville 2026-03-31 · 280 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 474 938 $ Poids 86 % |
| 5 | 2665, rue des Perdrix, Drummondville 2026-03-23 · 485 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 376 427 $ Poids 85 % |
| 6 | 2750, rue Wagner, Drummondville 2026-05-08 · 540 m · Vendu 455 000 $ (5 315 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 437 222 $ Poids 85 % |
| 7 | 2435, rue Berlioz, Drummondville 2026-05-20 · 417 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 385 133 $ Poids 84 % |
| 8 | 2475, rue Berlioz, Drummondville 2026-06-25 · 468 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 418 530 $ Poids 84 % |
| 9 | 2390, rue Schubert, Drummondville 2026-03-24 · 362 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 415 062 $ Poids 84 % |
| 10 | 2550, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-06-19 · 633 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 347 910 $ Poids 82 % |
| 11 | 2360, rue du Faubourg, Drummondville 2026-03-31 · 386 m · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 542 910 $ Poids 81 % |
| 12 | 2635, rue Wagner, Drummondville 2026-02-11 · 385 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 398 839 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.