2475 Rue SAINT-NICOLAS · Drummondville
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 98,4 m² · constr. 2002 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 176 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828005228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
49058828005228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 43 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Ravel, Drummondville 2026-03-02 · 298 m · Vendu 241 097 $ (2 348 $/m²) 102,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −14 466 $ | 239 996 $ Poids 88 % |
| 2 | 2395, 25e Avenue, Drummondville 2026-05-14 · 502 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 812 $ Poids 86 % |
| 3 | 2185, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-04-30 · 329 m · Vendu 60 000 $ (655 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 663 $ Poids 86 % |
| 4 | 2245, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 236 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 596 $ Poids 85 % |
| 5 | 2395, rue de la Commune, Drummondville 2026-04-02 · 447 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 468 769 $ Poids 84 % |
| 6 | 1125, rue Bizet, Drummondville 2026-06-04 · 565 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 464 743 $ Poids 84 % |
| 7 | 2460, rue du Faubourg, Drummondville 2026-07-28 · 492 m · Vendu 197 419 $ (2 144 $/m²) 92,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −11 845 $ | 192 326 $ Poids 84 % |
| 8 | 2470, rue St-Damase, Drummondville 2025-10-31 · 122 m · Vendu 461 497 $ (4 551 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 763 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 495 126 $ Poids 82 % |
| 9 | 2370, rue des Perdrix, Drummondville 2026-02-09 · 459 m · Vendu 451 500 $ (4 409 $/m²) 102,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 043 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 470 695 $ Poids 82 % |
| 10 | 2275, 23e avenue, Drummondville 2026-05-28 · 502 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 037 $ Poids 82 % |
| 11 | 2470, rue Du Faubourg, Drummondville 2026-05-12 · 507 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 466 361 $ Poids 82 % |
| 12 | 2055, rue St-Laurent, Drummondville 2026-05-05 · 615 m · Vendu 311 500 $ (3 087 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 342 719 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.