2465 Rue SAINT-NICOLAS · Drummondville
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 88,4 m² · constr. 1999 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 185 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828005339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
49058828005339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 49 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 218 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 296 $ Poids 98 % |
| 2 | 2485, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 36 m · Vendu 584 000 $ (6 986 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 592 006 $ Poids 95 % |
| 3 | 2150, rue Vivaldi, Drummondville 2026-03-31 · 313 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 480 548 $ Poids 92 % |
| 4 | 2185, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-04-30 · 312 m · Vendu 60 000 $ (655 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 388 $ Poids 91 % |
| 5 | 2360, rue du Faubourg, Drummondville 2026-03-31 · 415 m · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 549 120 $ Poids 88 % |
| 6 | 2460, rue du Faubourg, Drummondville 2026-07-28 · 508 m · Vendu 197 419 $ (2 144 $/m²) 92,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −14 806 $ | 178 647 $ Poids 87 % |
| 7 | 2470, rue Du Faubourg, Drummondville 2026-05-12 · 523 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 433 448 $ Poids 84 % |
| 8 | 2750, rue Wagner, Drummondville 2026-05-08 · 576 m · Vendu 455 000 $ (5 315 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 443 154 $ Poids 83 % |
| 9 | 2210, rue Verdi, Drummondville 2026-04-10 · 606 m · Vendu 499 900 $ (5 720 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 475 565 $ Poids 82 % |
| 10 | 2125, rue Saint-Denis, Drummondville 2026-04-27 · 651 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 723 $ Poids 80 % |
| 11 | 2545, rue de la Métairie, Drummondville 2026-05-19 · 645 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 380 758 $ Poids 80 % |
| 12 | 2385, rue Offenbach, Drummondville 2026-06-19 · 683 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 748 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.