2485 Rue BEETHOVEN · Drummondville
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 133,5 m² · constr. 2003 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 261 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828005611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
49058828005611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 69 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, rue Beethoven, Drummondville 2026-03-16 · 95 m · Vendu 495 000 $ (3 624 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 519 761 $ Poids 94 % |
| 2 | 2445, rue Beethoven, Drummondville 2026-05-01 · 76 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 442 860 $ Poids 91 % |
| 3 | 2480, rue Beethoven, Drummondville 2026-03-26 · 45 m · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 462 $ Poids 90 % |
| 4 | 2385, rue de la Commune, Drummondville 2026-07-22 · 356 m · Vendu 141 310 $ (1 119 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −2 826 $ | 142 512 $ Poids 90 % |
| 5 | 2065, rue Provencher, Drummondville 2026-03-27 · 642 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 405 $ Poids 73 % |
| 6 | 2615, rue des Colombes, Drummondville 2025-12-05 · 589 m · Vendu 382 000 $ (3 003 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 359 $ Poids 72 % |
| 7 | 2870, rue des Perdrix, Drummondville 2026-02-10 · 761 m · Vendu 368 000 $ (2 893 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 403 626 $ Poids 69 % |
| 8 | 2255, 28e Avenue, Drummondville 2025-09-16 · 155 m · Vendu 574 000 $ (4 728 $/m²) 121,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 794 $ Poids 69 % |
| 9 | 2235, rue du Faubourg, Drummondville 2026-01-16 · 519 m · Vendu 584 500 $ (3 976 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 096 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 594 222 $ Poids 68 % |
| 10 | 2440, rue Saint-Laurent, Drummondville 2025-06-09 · 248 m · Vendu 467 500 $ (3 518 $/m²) 132,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 493 135 $ Poids 67 % |
| 11 | 2320, rue Saint-Laurent, Drummondville 2025-05-29 · 240 m · Vendu 455 000 $ (3 304 $/m²) 137,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 504 646 $ Poids 65 % |
| 12 | 2356, rue de la Commune, Drummondville 2025-06-20 · 251 m · Vendu 620 000 $ (4 397 $/m²) 141 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 708 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.