2450 Rue SAINT-NICOLAS · Drummondville
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 86,5 m² · constr. 2002 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 166 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828006053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
49058828006053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 42 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 64 m · Vendu 584 000 $ (6 986 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 129 $ Poids 98 % |
| 2 | 2245, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 215 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 249 $ Poids 96 % |
| 3 | 2150, rue Vivaldi, Drummondville 2026-03-31 · 310 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 482 586 $ Poids 91 % |
| 4 | 2185, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-04-30 · 293 m · Vendu 60 000 $ (655 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 766 $ Poids 89 % |
| 5 | 2360, rue du Faubourg, Drummondville 2026-03-31 · 450 m · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 551 510 $ Poids 85 % |
| 6 | 2750, rue Wagner, Drummondville 2026-05-08 · 590 m · Vendu 455 000 $ (5 315 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 444 929 $ Poids 83 % |
| 7 | 2665, rue des Perdrix, Drummondville 2026-03-23 · 483 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 382 608 $ Poids 83 % |
| 8 | 2460, rue du Faubourg, Drummondville 2026-07-28 · 539 m · Vendu 197 419 $ (2 144 $/m²) 92,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −11 845 $ | 179 572 $ Poids 82 % |
| 9 | 2210, rue Verdi, Drummondville 2026-04-10 · 620 m · Vendu 499 900 $ (5 720 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 477 629 $ Poids 81 % |
| 10 | 2470, rue Du Faubourg, Drummondville 2026-05-12 · 554 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 435 674 $ Poids 80 % |
| 11 | 2550, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-06-19 · 606 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 353 692 $ Poids 80 % |
| 12 | 2590, rue Wagner, Drummondville 2026-05-04 · 367 m · Vendu 424 000 $ (5 436 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 435 489 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.