2440 Rue SAINT-NICOLAS · Drummondville
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 83,2 m² · constr. 2004 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 171 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828006164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
49058828006164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 40 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 78 m · Vendu 584 000 $ (6 986 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 588 443 $ Poids 100 % |
| 2 | 2245, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 199 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 220 $ Poids 90 % |
| 3 | 2390, rue Schubert, Drummondville 2026-03-24 · 298 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 417 887 $ Poids 86 % |
| 4 | 2590, rue Wagner, Drummondville 2026-05-04 · 384 m · Vendu 424 000 $ (5 436 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 430 760 $ Poids 86 % |
| 5 | 2665, rue des Perdrix, Drummondville 2026-03-23 · 495 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 074 $ Poids 85 % |
| 6 | 2435, rue Berlioz, Drummondville 2026-05-20 · 431 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 387 958 $ Poids 85 % |
| 7 | 2150, rue Vivaldi, Drummondville 2026-03-31 · 326 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 478 583 $ Poids 84 % |
| 8 | 2475, rue Berlioz, Drummondville 2026-06-25 · 488 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 421 616 $ Poids 84 % |
| 9 | 2550, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-06-19 · 613 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 350 363 $ Poids 83 % |
| 10 | 2750, rue Wagner, Drummondville 2026-05-08 · 607 m · Vendu 455 000 $ (5 315 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 440 709 $ Poids 82 % |
| 11 | 2185, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-04-30 · 276 m · Vendu 60 000 $ (655 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 685 $ Poids 80 % |
| 12 | 2635, rue Wagner, Drummondville 2026-02-11 · 451 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 401 590 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.