2445 Rue SAINT-NICOLAS · Drummondville
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 95,5 m² · constr. 2003 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 249 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828006592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
49058828006592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 65 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 176 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 2185, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-04-30 · 271 m · Vendu 60 000 $ (655 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 713 $ Poids 92 % |
| 3 | 2460, rue du Faubourg, Drummondville 2026-07-28 · 545 m · Vendu 197 419 $ (2 144 $/m²) 92,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −10 858 $ | 190 205 $ Poids 86 % |
| 4 | 2150, rue Vivaldi, Drummondville 2026-03-31 · 352 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 508 674 $ Poids 84 % |
| 5 | 2395, 25e Avenue, Drummondville 2026-05-14 · 467 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 308 $ Poids 83 % |
| 6 | 2215, rue Ravel, Drummondville 2026-03-02 · 250 m · Vendu 241 097 $ (2 348 $/m²) 102,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 237 798 $ Poids 83 % |
| 7 | 2470, rue Du Faubourg, Drummondville 2026-05-12 · 560 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 461 257 $ Poids 83 % |
| 8 | 2360, rue du Faubourg, Drummondville 2026-03-31 · 450 m · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 580 876 $ Poids 83 % |
| 9 | 1125, rue Bizet, Drummondville 2026-06-04 · 618 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 459 686 $ Poids 83 % |
| 10 | 2055, rue St-Laurent, Drummondville 2026-05-05 · 566 m · Vendu 311 500 $ (3 087 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 338 242 $ Poids 80 % |
| 11 | 2470, rue St-Damase, Drummondville 2025-10-31 · 139 m · Vendu 461 497 $ (4 551 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 763 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 834 $ Poids 78 % |
| 12 | 2370, rue des Perdrix, Drummondville 2026-02-09 · 451 m · Vendu 451 500 $ (4 409 $/m²) 102,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 043 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −6 772 $ | 466 559 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.