2425 Rue SAINT-NICOLAS · Drummondville
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 98,7 m² · constr. 2001 · terrain 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 254 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828006785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
49058828006785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 64 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Ravel, Drummondville 2026-03-02 · 229 m · Vendu 241 097 $ (2 348 $/m²) 102,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −15 671 $ | 239 143 $ Poids 90 % |
| 2 | 2395, 25e Avenue, Drummondville 2026-05-14 · 453 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 278 $ Poids 88 % |
| 3 | 2185, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-04-30 · 245 m · Vendu 60 000 $ (655 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 761 $ Poids 87 % |
| 4 | 2245, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 149 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 235 $ Poids 85 % |
| 5 | 2275, 23e avenue, Drummondville 2026-05-28 · 422 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 566 $ Poids 85 % |
| 6 | 2055, rue St-Laurent, Drummondville 2026-05-05 · 543 m · Vendu 311 500 $ (3 087 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 343 182 $ Poids 85 % |
| 7 | 2395, rue de la Commune, Drummondville 2026-04-02 · 500 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 467 083 $ Poids 83 % |
| 8 | 2370, rue des Perdrix, Drummondville 2026-02-09 · 450 m · Vendu 451 500 $ (4 409 $/m²) 102,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 043 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 469 099 $ Poids 83 % |
| 9 | 2470, rue St-Damase, Drummondville 2025-10-31 · 155 m · Vendu 461 497 $ (4 551 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 763 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 493 501 $ Poids 82 % |
| 10 | 1125, rue Bizet, Drummondville 2026-06-04 · 644 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 463 047 $ Poids 80 % |
| 11 | 2460, rue du Faubourg, Drummondville 2026-07-28 · 570 m · Vendu 197 419 $ (2 144 $/m²) 92,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −12 832 $ | 191 660 $ Poids 80 % |
| 12 | 2470, rue Du Faubourg, Drummondville 2026-05-12 · 585 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 464 759 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.