2405 Rue BEETHOVEN · Drummondville
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 131,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 286,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 275 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828016634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
49058828016634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 68 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Beethoven, Drummondville 2026-05-01 · 92 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 440 117 $ Poids 93 % |
| 2 | 2435, rue Beethoven, Drummondville 2026-03-16 · 73 m · Vendu 495 000 $ (3 624 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 516 862 $ Poids 93 % |
| 3 | 2480, rue Beethoven, Drummondville 2026-03-26 · 169 m · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 785 $ Poids 91 % |
| 4 | 2385, rue de la Commune, Drummondville 2026-07-22 · 478 m · Vendu 141 310 $ (1 119 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −2 826 $ | 141 617 $ Poids 88 % |
| 5 | 2065, rue Provencher, Drummondville 2026-03-27 · 509 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 944 $ Poids 80 % |
| 6 | 2255, 28e Avenue, Drummondville 2025-09-16 · 89 m · Vendu 574 000 $ (4 728 $/m²) 121,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 011 $ Poids 72 % |
| 7 | 2615, rue des Colombes, Drummondville 2025-12-05 · 669 m · Vendu 382 000 $ (3 003 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 956 $ Poids 70 % |
| 8 | 2440, rue Saint-Laurent, Drummondville 2025-06-09 · 372 m · Vendu 467 500 $ (3 518 $/m²) 132,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 490 320 $ Poids 65 % |
| 9 | 2320, rue Saint-Laurent, Drummondville 2025-05-29 · 205 m · Vendu 455 000 $ (3 304 $/m²) 137,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 502 003 $ Poids 64 % |
| 10 | 2870, rue des Perdrix, Drummondville 2026-02-10 · 892 m · Vendu 368 000 $ (2 893 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 401 311 $ Poids 64 % |
| 11 | 2235, rue du Faubourg, Drummondville 2026-01-16 · 618 m · Vendu 584 500 $ (3 976 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 096 $ · Ajust. superficie −30 020 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 591 041 $ Poids 62 % |
| 12 | 2356, rue de la Commune, Drummondville 2025-06-20 · 380 m · Vendu 620 000 $ (4 397 $/m²) 141 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 190 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.