2385 Rue SAINT-NICOLAS · Drummondville
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 200,6 m² · constr. 1970 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 181 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828017270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
49058828017270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 57 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue de la Commune, Drummondville 2026-07-30 · 637 m · Vendu 646 400 $ (3 291 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −64 640 $ | 588 672 $ Poids 83 % |
| 2 | 2330, rue Saint-Denis, Drummondville 2026-02-17 · 451 m · Vendu 460 000 $ (2 571 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 639 $ Poids 71 % |
| 3 | 2365, 26e avenue, Drummondville 2025-10-07 · 346 m · Vendu 392 000 $ (2 134 $/m²) 183,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 436 555 $ Poids 69 % |
| 4 | 2470, rue Beethoven, Drummondville 2025-06-12 · 177 m · Vendu 530 000 $ (2 807 $/m²) 188,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 328 $ Poids 64 % |
| 5 | 2350, rue Bach, Drummondville 2026-06-05 · 143 m · Vendu 512 500 $ (3 063 $/m²) 167,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +51 005 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 518 717 $ Poids 63 % |
| 6 | 2110, rue Bertrand, Drummondville 2026-06-10 · 759 m · Vendu 562 000 $ (3 202 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 558 695 $ Poids 60 % |
| 7 | 2335, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-05-06 · 499 m · Vendu 433 000 $ (2 281 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 440 713 $ Poids 55 % |
| 8 | 2455, rue Bach, Drummondville 2025-09-04 · 344 m · Vendu 657 500 $ (3 877 $/m²) 169,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +60 090 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 712 765 $ Poids 51 % |
| 9 | 2295, rue St-Denis, Drummondville 2025-06-25 · 495 m · Vendu 476 800 $ (2 748 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +37 237 $ · Ajust. âge −47 680 $ | 505 729 $ Poids 47 % |
| 10 | 2270, rue du Censitaire, Drummondville 2025-06-25 · 673 m · Vendu 635 000 $ (2 812 $/m²) 225,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −35 434 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 502 $ Poids 45 % |
| 11 | 2085, rue du Faubourg, Drummondville 2025-02-10 · 912 m · Vendu 595 000 $ (3 004 $/m²) 198,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 277 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 650 531 $ Poids 38 % |
| 12 | 755, rue des Huarts, Drummondville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (3 590 $/m²) 172,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +50 626 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 615 531 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.