2145 Rue MENARD · Drummondville
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 122,3 m² · constr. 1952 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 153 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828029002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
49058828029002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 29 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Beethoven, Drummondville 2026-05-01 · 360 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 107 $ Poids 91 % |
| 2 | 2480, rue Beethoven, Drummondville 2026-03-26 · 414 m · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 721 $ Poids 88 % |
| 3 | 2065, rue Provencher, Drummondville 2026-03-27 · 508 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 371 074 $ Poids 85 % |
| 4 | 2385, rue de la Commune, Drummondville 2026-07-22 · 755 m · Vendu 141 310 $ (1 119 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −14 131 $ | 124 941 $ Poids 76 % |
| 5 | 2255, 28e Avenue, Drummondville 2025-09-16 · 355 m · Vendu 574 000 $ (4 728 $/m²) 121,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 571 916 $ Poids 75 % |
| 6 | 2435, rue Beethoven, Drummondville 2026-03-16 · 343 m · Vendu 495 000 $ (3 624 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 394 $ Poids 72 % |
| 7 | 2435, rue des Colombes, Drummondville 2026-06-18 · 568 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 060 $ Poids 70 % |
| 8 | 2275, 23e avenue, Drummondville 2026-05-28 · 270 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 379 247 $ Poids 69 % |
| 9 | 2615, rue des Colombes, Drummondville 2025-12-05 · 744 m · Vendu 382 000 $ (3 003 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 370 341 $ Poids 67 % |
| 10 | 2530, rue des Martinets, Drummondville 2026-06-11 · 837 m · Vendu 370 000 $ (3 315 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 403 $ Poids 64 % |
| 11 | 2090, rue Provencher, Drummondville 2025-07-29 · 441 m · Vendu 233 333 $ (2 072 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −23 333 $ | 232 360 $ Poids 62 % |
| 12 | 2215, rue Ravel, Drummondville 2026-03-02 · 148 m · Vendu 241 097 $ (2 348 $/m²) 102,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge −24 110 $ | 258 406 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.