2150 Rue MENARD · Drummondville
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 99,6 m² · constr. 1975 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 172 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828029452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
49058828029452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 32 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, 23e avenue, Drummondville 2026-05-28 · 232 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 381 801 $ Poids 92 % |
| 2 | 2215, rue Ravel, Drummondville 2026-03-02 · 193 m · Vendu 241 097 $ (2 348 $/m²) 102,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −24 110 $ | 231 761 $ Poids 91 % |
| 3 | 2055, rue St-Laurent, Drummondville 2026-05-05 · 386 m · Vendu 311 500 $ (3 087 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 341 456 $ Poids 91 % |
| 4 | 2395, 25e Avenue, Drummondville 2026-05-14 · 444 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 314 601 $ Poids 89 % |
| 5 | 2185, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-04-30 · 94 m · Vendu 60 000 $ (655 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 056 $ Poids 87 % |
| 6 | 2245, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 185 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 398 352 $ Poids 83 % |
| 7 | 2370, rue des Perdrix, Drummondville 2026-02-09 · 514 m · Vendu 451 500 $ (4 409 $/m²) 102,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 043 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 437 221 $ Poids 81 % |
| 8 | 2075, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-12-23 · 554 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 385 513 $ Poids 77 % |
| 9 | 2470, rue St-Damase, Drummondville 2025-10-31 · 425 m · Vendu 461 497 $ (4 551 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 763 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 454 015 $ Poids 77 % |
| 10 | 2435, rue des Colombes, Drummondville 2026-06-18 · 613 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 409 849 $ Poids 74 % |
| 11 | 186, 21e Avenue, Drummondville 2026-06-10 · 569 m · Vendu 325 000 $ (3 619 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 351 707 $ Poids 73 % |
| 12 | 2395, rue de la Commune, Drummondville 2026-04-02 · 777 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 277 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.