2090 Rue SAINT-NICOLAS · Drummondville
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 63,7 m² · constr. 1965 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 114 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828029797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
49058828029797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 11 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, 27e Avenue, Drummondville 2026-04-01 · 365 m · Vendu 368 500 $ (5 090 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 324 470 $ Poids 67 % |
| 2 | 2525, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-06-25 · 812 m · Vendu 292 000 $ (5 052 $/m²) 57,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 281 385 $ Poids 64 % |
| 3 | 2535, rue des Grands Ducs, Drummondville 2026-06-22 · 820 m · Vendu 373 000 $ (6 487 $/m²) 57,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 360 513 $ Poids 63 % |
| 4 | 1784, rue Mochon, Drummondville 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (5 816 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 372 056 $ Poids 43 % |
| 5 | 2440, rue du Chancelier, Drummondville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 110 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 315 435 $ Poids 42 % |
| 6 | 2805, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 664 $/m²) 75,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 268 $ Poids 32 % |
| 7 | 2505, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2024-10-24 · 790 m · Vendu 245 000 $ (4 268 $/m²) 57,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 283 373 $ Poids 27 % |
| 8 | 2795, rue Dumaine, Drummondville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 293 056 $ Poids 26 % |
| 9 | 2090, Rue Saint-Nicolas, Drummondville 2024-04-22 · 0 m · Vendu 190 000 $ (2 983 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 003 $ Poids 25 % |
| 10 | 1740, rue Oscar-Thiffault, Drummondville 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 733 $/m²) 75 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 301 472 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.