2490 Rue EMILE-GRISE · Drummondville
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 87,9 m² · constr. 1997 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 167 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828031586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
49058828031586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
414 999 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 35 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue de la Concession, Drummondville 2026-06-26 · 426 m · Vendu 290 000 $ (3 292 $/m²) 88,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 275 928 $ Poids 92 % |
| 2 | 2360, rue du Faubourg, Drummondville 2026-03-31 · 356 m · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 542 287 $ Poids 90 % |
| 3 | 2460, rue du Faubourg, Drummondville 2026-07-28 · 422 m · Vendu 197 419 $ (2 144 $/m²) 92,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −16 781 $ | 176 137 $ Poids 89 % |
| 4 | 2545, rue de la Métairie, Drummondville 2026-05-19 · 434 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 375 602 $ Poids 88 % |
| 5 | 2270, rue du Troubadour, Drummondville 2026-04-10 · 423 m · Vendu 439 000 $ (4 819 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 405 213 $ Poids 87 % |
| 6 | 2470, rue Du Faubourg, Drummondville 2026-05-12 · 435 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 427 409 $ Poids 87 % |
| 7 | 2790, rue du Gouverneur, Drummondville 2026-06-22 · 554 m · Vendu 415 000 $ (4 865 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 058 $ Poids 85 % |
| 8 | 2450, rue Du Ménestrel, Drummondville 2026-04-27 · 548 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 541 $ Poids 85 % |
| 9 | 2485, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 533 m · Vendu 584 000 $ (6 986 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 584 419 $ Poids 85 % |
| 10 | 2125, rue Saint-Denis, Drummondville 2026-04-27 · 547 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 658 $ Poids 85 % |
| 11 | 2245, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 619 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 231 $ Poids 84 % |
| 12 | 2160, rue du Tenancier, Drummondville 2026-06-01 · 594 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 158 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.