2085 Rue SAINT-NICOLAS · Drummondville
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 96 m² · constr. 1978 · terrain 1 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 217 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828039313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
49058828039313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
414 780 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 42 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-04-30 · 174 m · Vendu 60 000 $ (655 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +900 $ | 64 777 $ Poids 93 % |
| 2 | 2245, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 232 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 396 384 $ Poids 90 % |
| 3 | 2055, rue St-Laurent, Drummondville 2026-05-05 · 310 m · Vendu 311 500 $ (3 087 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 339 014 $ Poids 90 % |
| 4 | 2395, 25e Avenue, Drummondville 2026-05-14 · 399 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 313 734 $ Poids 87 % |
| 5 | 2275, 23e avenue, Drummondville 2026-05-28 · 159 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 381 008 $ Poids 85 % |
| 6 | 2215, rue Ravel, Drummondville 2026-03-02 · 278 m · Vendu 241 097 $ (2 348 $/m²) 102,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −24 110 $ | 227 535 $ Poids 84 % |
| 7 | 186, 21e Avenue, Drummondville 2026-06-10 · 484 m · Vendu 325 000 $ (3 619 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 350 068 $ Poids 83 % |
| 8 | 2125, rue Saint-Denis, Drummondville 2026-04-27 · 486 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 415 612 $ Poids 81 % |
| 9 | 2075, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-12-23 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 384 314 $ Poids 80 % |
| 10 | 2090, rue Gagnon, Drummondville 2026-03-26 · 609 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 463 337 $ Poids 75 % |
| 11 | 2370, rue des Perdrix, Drummondville 2026-02-09 · 600 m · Vendu 451 500 $ (4 409 $/m²) 102,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 043 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 429 284 $ Poids 74 % |
| 12 | 2470, rue St-Damase, Drummondville 2025-10-31 · 495 m · Vendu 461 497 $ (4 551 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 763 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 445 822 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.