2045 Rue SAINT-NICOLAS · Drummondville
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 178 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828039718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
49058828039718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
414 660 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 25 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 295 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 376 200 $ Poids 96 % |
| 2 | 2185, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-04-30 · 229 m · Vendu 60 000 $ (655 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 650 $ Poids 94 % |
| 3 | 186, 21e Avenue, Drummondville 2026-06-10 · 451 m · Vendu 325 000 $ (3 619 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 332 887 $ Poids 90 % |
| 4 | 2125, rue Saint-Denis, Drummondville 2026-04-27 · 495 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 87 % |
| 5 | 2485, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 548 m · Vendu 584 000 $ (6 986 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 545 160 $ Poids 82 % |
| 6 | 2090, rue Gagnon, Drummondville 2026-03-26 · 610 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 542 $ Poids 81 % |
| 7 | 2225, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-11-21 · 555 m · Vendu 374 900 $ (4 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 598 $ Poids 75 % |
| 8 | 2150, rue Vivaldi, Drummondville 2026-03-31 · 814 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 158 $ Poids 71 % |
| 9 | 2055, rue St-Laurent, Drummondville 2026-05-05 · 305 m · Vendu 311 500 $ (3 087 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 325 403 $ Poids 71 % |
| 10 | 2130, rue de la Colonie, Drummondville 2026-06-19 · 772 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 340 $ Poids 69 % |
| 11 | 2160, rue du Tenancier, Drummondville 2026-06-01 · 898 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 562 $ Poids 68 % |
| 12 | 2075, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-12-23 · 486 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 366 449 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.