2580 Rue EMILE-GRISE · Drummondville
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 90,2 m² · constr. 1998 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 190 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828040553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
49058828040553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
410 843 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 45 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue de la Concession, Drummondville 2026-06-26 · 281 m · Vendu 290 000 $ (3 292 $/m²) 88,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 281 163 $ Poids 95 % |
| 2 | 2270, rue du Troubadour, Drummondville 2026-04-10 · 307 m · Vendu 439 000 $ (4 819 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 410 754 $ Poids 92 % |
| 3 | 2450, rue Du Ménestrel, Drummondville 2026-04-27 · 392 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 834 $ Poids 89 % |
| 4 | 2545, rue de la Métairie, Drummondville 2026-05-19 · 486 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 382 712 $ Poids 88 % |
| 5 | 2460, rue du Faubourg, Drummondville 2026-07-28 · 519 m · Vendu 197 419 $ (2 144 $/m²) 92,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 179 589 $ Poids 88 % |
| 6 | 2275, rue du Troubadour, Drummondville 2026-07-03 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 011 $ Poids 87 % |
| 7 | 2790, rue du Gouverneur, Drummondville 2026-06-22 · 446 m · Vendu 415 000 $ (4 865 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 653 $ Poids 87 % |
| 8 | 2360, rue du Faubourg, Drummondville 2026-03-31 · 477 m · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 551 783 $ Poids 86 % |
| 9 | 2160, rue du Tenancier, Drummondville 2026-06-01 · 544 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 180 $ Poids 86 % |
| 10 | 2470, rue Du Faubourg, Drummondville 2026-05-12 · 528 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 435 715 $ Poids 86 % |
| 11 | 2705, 27e Avenue, Drummondville 2026-08-05 · 480 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 227 $ Poids 86 % |
| 12 | 2530, rue du Ménestrel, Drummondville 2026-01-30 · 343 m · Vendu 380 000 $ (4 455 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 389 984 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.