2045 Rue GAGNON · Drummondville
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 207,6 m² · constr. 1977 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 221 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828085876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
49058828085876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 70 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue de la Commune, Drummondville 2026-07-30 · 797 m · Vendu 646 400 $ (3 291 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −64 640 $ | 600 191 $ Poids 72 % |
| 2 | 2110, rue Bertrand, Drummondville 2026-06-10 · 108 m · Vendu 562 000 $ (3 202 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +51 397 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 589 573 $ Poids 67 % |
| 3 | 2330, rue Saint-Denis, Drummondville 2026-02-17 · 484 m · Vendu 460 000 $ (2 571 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 502 438 $ Poids 62 % |
| 4 | 2365, 26e avenue, Drummondville 2025-10-07 · 442 m · Vendu 392 000 $ (2 134 $/m²) 183,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 457 744 $ Poids 61 % |
| 5 | 2270, rue du Censitaire, Drummondville 2025-06-25 · 391 m · Vendu 635 000 $ (2 812 $/m²) 225,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 344 $ Poids 58 % |
| 6 | 2335, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-05-06 · 469 m · Vendu 433 000 $ (2 281 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 461 688 $ Poids 52 % |
| 7 | 2470, rue Beethoven, Drummondville 2025-06-12 · 846 m · Vendu 530 000 $ (2 807 $/m²) 188,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 153 $ Poids 44 % |
| 8 | 2350, rue Bach, Drummondville 2026-06-05 · 739 m · Vendu 512 500 $ (3 063 $/m²) 167,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +61 727 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 529 439 $ Poids 42 % |
| 9 | 2295, rue St-Denis, Drummondville 2025-06-25 · 436 m · Vendu 476 800 $ (2 748 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +46 856 $ · Ajust. âge −30 992 $ | 532 036 $ Poids 42 % |
| 10 | 1420, rue Du Denier, Drummondville 2025-11-20 · 812 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +79 422 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 803 985 $ Poids 38 % |
| 11 | 1390, rue du Denier, Drummondville 2025-09-08 · 797 m · Vendu 165 000 $ (960 $/m²) 171,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 180 981 $ Poids 37 % |
| 12 | 1465, boulevard Jean-de-Brébeuf, Drummondville 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 346 900 $ (1 854 $/m²) 187,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 145 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +34 690 $ | 432 739 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.