318 Rue SAINT-FREDERIC · Drummondville
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 88,7 m² · constr. 1970 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 138 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828112819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
49058828112819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 25 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-04-30 · 415 m · Vendu 60 000 $ (655 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 59 986 $ Poids 89 % |
| 2 | 2245, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 538 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 365 635 $ Poids 88 % |
| 3 | 186, 21e Avenue, Drummondville 2026-06-10 · 747 m · Vendu 325 000 $ (3 619 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 323 858 $ Poids 77 % |
| 4 | 2485, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 745 m · Vendu 584 000 $ (6 986 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 543 413 $ Poids 74 % |
| 5 | 2475, Rue des Engoulevents, Drummondville 2026-04-01 · 799 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 688 $ Poids 70 % |
| 6 | 2125, rue Saint-Denis, Drummondville 2026-04-27 · 857 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 384 862 $ Poids 70 % |
| 7 | 2390, rue Schubert, Drummondville 2026-03-24 · 518 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 085 $ Poids 67 % |
| 8 | 2150, rue Vivaldi, Drummondville 2026-03-31 · 948 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 839 $ Poids 64 % |
| 9 | 2090, rue Gagnon, Drummondville 2026-03-26 · 966 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 430 141 $ Poids 63 % |
| 10 | 2550, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-06-19 · 897 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 954 $ Poids 62 % |
| 11 | 2120, rue Huberdeault, Drummondville 2025-10-27 · 457 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 276 $ Poids 61 % |
| 12 | 2225, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-11-21 · 915 m · Vendu 374 900 $ (4 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 698 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −9 372 $ | 399 174 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.