304 Rue SAINT-FREDERIC · Drummondville
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 97 m² · constr. 1966 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 157 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828123436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
49058828123436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 27 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-04-30 · 497 m · Vendu 60 000 $ (655 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 61 504 $ Poids 83 % |
| 2 | 2215, rue Ravel, Drummondville 2026-03-02 · 524 m · Vendu 241 097 $ (2 348 $/m²) 102,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −24 110 $ | 228 709 $ Poids 79 % |
| 3 | 2055, rue St-Laurent, Drummondville 2026-05-05 · 686 m · Vendu 311 500 $ (3 087 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +14 018 $ | 323 425 $ Poids 77 % |
| 4 | 2275, 23e avenue, Drummondville 2026-05-28 · 575 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 570 $ Poids 76 % |
| 5 | 2245, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 617 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 375 714 $ Poids 76 % |
| 6 | 2370, rue des Perdrix, Drummondville 2026-02-09 · 671 m · Vendu 451 500 $ (4 409 $/m²) 102,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 043 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 431 489 $ Poids 72 % |
| 7 | 186, 21e Avenue, Drummondville 2026-06-10 · 741 m · Vendu 325 000 $ (3 619 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 332 377 $ Poids 71 % |
| 8 | 2395, 25e Avenue, Drummondville 2026-05-14 · 833 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 296 388 $ Poids 69 % |
| 9 | 204, 17e Avenue, Drummondville 2026-06-05 · 938 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 523 692 $ Poids 66 % |
| 10 | 2475, Rue des Engoulevents, Drummondville 2026-04-01 · 890 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 817 $ Poids 65 % |
| 11 | 2075, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-12-23 · 868 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 364 547 $ Poids 63 % |
| 12 | 2470, rue St-Damase, Drummondville 2025-10-31 · 785 m · Vendu 461 497 $ (4 551 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 763 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 448 098 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.