302 Rue SAINT-FREDERIC · Drummondville
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 87,8 m² · constr. 1966 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 146 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828123548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
49058828123548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 26 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-04-30 · 512 m · Vendu 60 000 $ (655 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 58 491 $ Poids 84 % |
| 2 | 2245, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 631 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 356 118 $ Poids 83 % |
| 3 | 186, 21e Avenue, Drummondville 2026-06-10 · 742 m · Vendu 325 000 $ (3 619 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 315 729 $ Poids 77 % |
| 4 | 2485, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 850 m · Vendu 584 000 $ (6 986 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 540 270 $ Poids 70 % |
| 5 | 2125, rue Saint-Denis, Drummondville 2026-04-27 · 893 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 375 345 $ Poids 68 % |
| 6 | 2390, rue Schubert, Drummondville 2026-03-24 · 634 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 892 $ Poids 65 % |
| 7 | 2475, Rue des Engoulevents, Drummondville 2026-04-01 · 906 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 613 $ Poids 64 % |
| 8 | 2090, rue Gagnon, Drummondville 2026-03-26 · 991 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 419 871 $ Poids 62 % |
| 9 | 2120, rue Huberdeault, Drummondville 2025-10-27 · 526 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 083 $ Poids 61 % |
| 10 | 2550, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 159 $ Poids 58 % |
| 11 | 2150, rue Vivaldi, Drummondville 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 465 $ Poids 58 % |
| 12 | 2225, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-11-21 · 972 m · Vendu 374 900 $ (4 203 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 698 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 389 785 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.