2050 Rue SAINT-NICOLAS · Drummondville
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 63,4 m² · constr. 1945 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 113 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828130141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
49058828130141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
414 780 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 10 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, 27e Avenue, Drummondville 2026-04-01 · 411 m · Vendu 368 500 $ (5 090 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 323 707 $ Poids 64 % |
| 2 | 2525, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-06-25 · 855 m · Vendu 292 000 $ (5 052 $/m²) 57,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 280 627 $ Poids 63 % |
| 3 | 2535, rue des Grands Ducs, Drummondville 2026-06-22 · 863 m · Vendu 373 000 $ (6 487 $/m²) 57,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 359 540 $ Poids 62 % |
| 4 | 1784, rue Mochon, Drummondville 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (5 816 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 408 $ Poids 44 % |
| 5 | 2440, rue du Chancelier, Drummondville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 110 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 314 668 $ Poids 39 % |
| 6 | 2805, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 664 $/m²) 75,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 019 $ Poids 29 % |
| 7 | 2505, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2024-10-24 · 833 m · Vendu 245 000 $ (4 268 $/m²) 57,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 282 733 $ Poids 27 % |
| 8 | 2795, rue Dumaine, Drummondville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 271 282 $ Poids 26 % |
| 9 | 2090, Rue Saint-Nicolas, Drummondville 2024-04-22 · 55 m · Vendu 190 000 $ (2 983 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 555 $ Poids 25 % |
| 10 | 1740, rue Oscar-Thiffault, Drummondville 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 733 $/m²) 75 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 712 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.