2040 Rue SAINT-NICOLAS · Drummondville
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 112 m² · constr. 1947 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 143 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828130252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
49058828130252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
414 780 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 19 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, 23e avenue, Drummondville 2026-05-28 · 234 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 351 849 $ Poids 90 % |
| 2 | 2215, rue Ravel, Drummondville 2026-03-02 · 306 m · Vendu 241 097 $ (2 348 $/m²) 102,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −24 110 $ | 246 316 $ Poids 81 % |
| 3 | 2055, rue St-Laurent, Drummondville 2026-05-05 · 370 m · Vendu 311 500 $ (3 087 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 316 987 $ Poids 78 % |
| 4 | 2435, rue des Colombes, Drummondville 2026-06-18 · 708 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 731 $ Poids 78 % |
| 5 | 2395, 25e Avenue, Drummondville 2026-05-14 · 487 m · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 937 $ Poids 76 % |
| 6 | 2065, rue Provencher, Drummondville 2026-03-27 · 461 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 328 $ Poids 73 % |
| 7 | 2370, rue des Perdrix, Drummondville 2026-02-09 · 601 m · Vendu 451 500 $ (4 409 $/m²) 102,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 043 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 464 557 $ Poids 70 % |
| 8 | 2445, rue Beethoven, Drummondville 2026-05-01 · 505 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 369 448 $ Poids 69 % |
| 9 | 2090, rue Provencher, Drummondville 2025-07-29 · 409 m · Vendu 233 333 $ (2 072 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −23 333 $ | 221 688 $ Poids 69 % |
| 10 | 2480, rue Beethoven, Drummondville 2026-03-26 · 568 m · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 486 $ Poids 66 % |
| 11 | 2530, rue des Martinets, Drummondville 2026-06-11 · 965 m · Vendu 370 000 $ (3 315 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 329 $ Poids 65 % |
| 12 | 2255, 28e Avenue, Drummondville 2025-09-16 · 478 m · Vendu 574 000 $ (4 728 $/m²) 121,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 547 566 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.