268 Rue SAINT-FREDERIC · Drummondville
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 84,8 m² · constr. 1973 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 180 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828135774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
49058828135774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
414 660 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 33 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 810 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 363 028 $ Poids 71 % |
| 2 | 186, 21e Avenue, Drummondville 2026-06-10 · 781 m · Vendu 325 000 $ (3 619 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 321 675 $ Poids 71 % |
| 3 | 2185, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-04-30 · 697 m · Vendu 60 000 $ (655 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −600 $ | 59 609 $ Poids 71 % |
| 4 | 2390, rue Schubert, Drummondville 2026-03-24 · 835 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 585 $ Poids 63 % |
| 5 | 2120, rue Huberdeault, Drummondville 2025-10-27 · 681 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 776 $ Poids 62 % |
| 6 | 2485, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (6 986 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 529 791 $ Poids 62 % |
| 7 | 2125, rue Saint-Denis, Drummondville 2026-04-27 · 992 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 382 255 $ Poids 60 % |
| 8 | 2090, rue Gagnon, Drummondville 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 427 318 $ Poids 55 % |
| 9 | 2065, 27e Avenue, Drummondville 2026-04-01 · 800 m · Vendu 368 500 $ (5 090 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 378 167 $ Poids 51 % |
| 10 | 2550, rue des Grands-Ducs, Drummondville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 178 $ Poids 51 % |
| 11 | 2130, rue de la Colonie, Drummondville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 621 $ Poids 50 % |
| 12 | 2475, Rue des Engoulevents, Drummondville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 384 824 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.