260 Rue SAINT-FREDERIC · Drummondville
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 161 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828145088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
49058828145088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
413 800 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 24 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-04-30 · 744 m · Vendu 60 000 $ (655 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 368 $ Poids 72 % |
| 2 | 2055, rue St-Laurent, Drummondville 2026-05-05 · 820 m · Vendu 311 500 $ (3 087 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 338 215 $ Poids 71 % |
| 3 | 2275, 23e avenue, Drummondville 2026-05-28 · 749 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 378 101 $ Poids 70 % |
| 4 | 2215, rue Ravel, Drummondville 2026-03-02 · 785 m · Vendu 241 097 $ (2 348 $/m²) 102,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −24 110 $ | 229 296 $ Poids 68 % |
| 5 | 186, 21e Avenue, Drummondville 2026-06-10 · 798 m · Vendu 325 000 $ (3 619 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 347 907 $ Poids 67 % |
| 6 | 2245, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 856 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 393 879 $ Poids 64 % |
| 7 | 2395, 25e Avenue, Drummondville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 311 339 $ Poids 61 % |
| 8 | 2370, rue des Perdrix, Drummondville 2026-02-09 · 935 m · Vendu 451 500 $ (4 409 $/m²) 102,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 043 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 432 591 $ Poids 60 % |
| 9 | 2075, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-12-23 · 988 m · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 381 663 $ Poids 57 % |
| 10 | 182, 19e Avenue, Drummondville 2025-08-04 · 750 m · Vendu 315 000 $ (3 061 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 337 471 $ Poids 55 % |
| 11 | 2125, rue Saint-Denis, Drummondville 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 107 $ Poids 54 % |
| 12 | 2475, Rue des Engoulevents, Drummondville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 418 345 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.