258 Rue SAINT-FREDERIC · Drummondville
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 118,4 m² · constr. 1973 · terrain 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 248 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828145299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
49058828145299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 843 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 62 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, rue Provencher, Drummondville 2026-03-27 · 911 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 404 974 $ Poids 64 % |
| 2 | 2275, 23e avenue, Drummondville 2026-05-28 · 766 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 411 225 $ Poids 62 % |
| 3 | 2445, rue Beethoven, Drummondville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 421 $ Poids 55 % |
| 4 | 2215, rue Ravel, Drummondville 2026-03-02 · 811 m · Vendu 241 097 $ (2 348 $/m²) 102,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −24 110 $ | 253 828 $ Poids 53 % |
| 5 | 2435, rue des Colombes, Drummondville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 606 $ Poids 53 % |
| 6 | 2480, rue Beethoven, Drummondville 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 195 $ Poids 51 % |
| 7 | 2055, rue St-Laurent, Drummondville 2026-05-05 · 833 m · Vendu 311 500 $ (3 087 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 367 361 $ Poids 50 % |
| 8 | 2090, rue Provencher, Drummondville 2025-07-29 · 895 m · Vendu 233 333 $ (2 072 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +1 167 $ | 252 820 $ Poids 50 % |
| 9 | 2255, 28e Avenue, Drummondville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 728 $/m²) 121,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 562 696 $ Poids 48 % |
| 10 | 2530, rue des Martinets, Drummondville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 315 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 938 $ Poids 47 % |
| 11 | 2370, rue des Perdrix, Drummondville 2026-02-09 · 963 m · Vendu 451 500 $ (4 409 $/m²) 102,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 043 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 478 667 $ Poids 46 % |
| 12 | 2050, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-06-16 · 926 m · Vendu 375 000 $ (3 357 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 409 713 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.