246 Rue SAINT-FREDERIC · Drummondville
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 166 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828147970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
49058828147970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 27 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 21e Avenue, Drummondville 2026-06-10 · 868 m · Vendu 325 000 $ (3 619 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 331 458 $ Poids 69 % |
| 2 | 2185, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-04-30 · 890 m · Vendu 60 000 $ (655 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 61 362 $ Poids 68 % |
| 3 | 2245, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 999 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 374 581 $ Poids 62 % |
| 4 | 2055, rue St-Laurent, Drummondville 2026-05-05 · 924 m · Vendu 311 500 $ (3 087 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +20 248 $ | 323 327 $ Poids 59 % |
| 5 | 2125, rue Saint-Denis, Drummondville 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 393 809 $ Poids 54 % |
| 6 | 2275, 23e avenue, Drummondville 2026-05-28 · 870 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 360 747 $ Poids 53 % |
| 7 | 2215, rue Ravel, Drummondville 2026-03-02 · 935 m · Vendu 241 097 $ (2 348 $/m²) 102,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −24 110 $ | 223 897 $ Poids 53 % |
| 8 | 2075, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 364 231 $ Poids 50 % |
| 9 | 2090, rue Gagnon, Drummondville 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 439 805 $ Poids 50 % |
| 10 | 2395, 25e Avenue, Drummondville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 107 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 296 319 $ Poids 49 % |
| 11 | 182, 19e Avenue, Drummondville 2025-08-04 · 796 m · Vendu 315 000 $ (3 061 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 322 555 $ Poids 47 % |
| 12 | 2370, rue des Perdrix, Drummondville 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 451 500 $ (4 409 $/m²) 102,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 043 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 422 450 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.