188 Rue SAINT-FREDERIC · Drummondville
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 90,3 m² · constr. 1953 · terrain 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 103 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828169652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
49058828169652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 10 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, 16ième Avenue, Drummondville 2026-07-20 · 883 m · Vendu 290 500 $ (2 952 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −13 072 $ | 265 471 $ Poids 62 % |
| 2 | 295, rue Croteau, Drummondville 2025-12-02 · 770 m · Vendu 474 900 $ (4 916 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 454 067 $ Poids 62 % |
| 3 | 186, 21e Avenue, Drummondville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 619 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 299 128 $ Poids 61 % |
| 4 | 204, 17e Avenue, Drummondville 2026-06-05 · 990 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 471 802 $ Poids 55 % |
| 5 | 2185, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (655 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 010 $ Poids 54 % |
| 6 | 2245, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 343 $ Poids 49 % |
| 7 | 82, 22e Avenue, Drummondville 2025-04-14 · 838 m · Vendu 280 000 $ (3 189 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 304 429 $ Poids 45 % |
| 8 | 2125, rue Saint-Denis, Drummondville 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 770 $ Poids 45 % |
| 9 | 2055, rue St-Laurent, Drummondville 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 311 500 $ (3 087 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 292 836 $ Poids 44 % |
| 10 | 2090, rue Gagnon, Drummondville 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 073 $ Poids 42 % |
| 11 | 2075, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 666 $/m²) 98,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 466 $ Poids 38 % |
| 12 | 2605, rue Beaudoin, Drummondville 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 854 $/m²) 94,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 333 748 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.