45 12E AVENUE · Drummondville
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 90,8 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 141 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828188183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
49058828188183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 20 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, 16ième Avenue, Drummondville 2026-07-20 · 734 m · Vendu 290 500 $ (2 952 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 285 092 $ Poids 70 % |
| 2 | 186, 21e Avenue, Drummondville 2026-06-10 · 942 m · Vendu 325 000 $ (3 619 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 321 158 $ Poids 66 % |
| 3 | 295, rue Croteau, Drummondville 2025-12-02 · 728 m · Vendu 474 900 $ (4 916 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 143 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 481 415 $ Poids 64 % |
| 4 | 204, 17e Avenue, Drummondville 2026-06-05 · 851 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 507 253 $ Poids 63 % |
| 5 | 2185, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (655 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 59 474 $ Poids 53 % |
| 6 | 2245, rue Saint-Nicolas, Drummondville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 362 508 $ Poids 49 % |
| 7 | 2125, rue Saint-Denis, Drummondville 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 381 735 $ Poids 49 % |
| 8 | 2055, rue St-Laurent, Drummondville 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 311 500 $ (3 087 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +14 018 $ | 313 855 $ Poids 48 % |
| 9 | 2090, rue Gagnon, Drummondville 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 426 773 $ Poids 46 % |
| 10 | 82, 22e Avenue, Drummondville 2025-04-14 · 817 m · Vendu 280 000 $ (3 189 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 323 426 $ Poids 45 % |
| 11 | 2605, rue Beaudoin, Drummondville 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 854 $/m²) 94,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 358 437 $ Poids 45 % |
| 12 | 1725, rue Précourt, Drummondville 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 362 616 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.