45 11E AVENUE · Drummondville
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 141,1 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 161 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828189550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
49058828189550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 30 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-12-17 · 729 m · Vendu 357 500 $ (2 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 374 955 $ Poids 67 % |
| 2 | 17, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-07-02 · 729 m · Vendu 260 000 $ (1 751 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 263 339 $ Poids 54 % |
| 3 | 290, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-04-07 · 750 m · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 370 838 $ Poids 54 % |
| 4 | 194, 16eme Avenue, Drummondville 2025-10-24 · 818 m · Vendu 320 000 $ (2 522 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 556 $ Poids 53 % |
| 5 | 86, 20e avenue, Drummondville 2025-10-07 · 773 m · Vendu 394 000 $ (3 120 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 418 134 $ Poids 53 % |
| 6 | 1330, rue du Denier, Drummondville 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 912 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 725 412 $ Poids 49 % |
| 7 | 102, 22e avenue, Drummondville 2025-06-05 · 911 m · Vendu 368 000 $ (2 575 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 359 270 $ Poids 47 % |
| 8 | 2065, rue Provencher, Drummondville 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 098 $ Poids 39 % |
| 9 | 75, 22e Avenue, Drummondville 2026-01-30 · 841 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 374 948 $ Poids 38 % |
| 10 | 2750, rue De la Trame, Drummondville 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 492 $ Poids 35 % |
| 11 | 1425, rue du Velours, Drummondville 2024-10-30 · 732 m · Vendu 275 000 $ (1 948 $/m²) 141,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 883 $ Poids 34 % |
| 12 | 2435, rue Beethoven, Drummondville 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 624 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 456 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.