490 Rue SAINT-PIERRE · Drummondville
Valeur estimée
446 100 $
Autre · 1 509 $/m² · 295,6 m² · constr. 1936 · terrain 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 225 200 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828219469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
49058828219469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 58 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Surprenant, Drummondville 2026-07-20 · 488 m · Vendu 600 000 $ (2 137 $/m²) 280,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 582 812 $ Poids 86 % |
| 2 | 743 et 745, rue Saint-Georges, Drummondville 2025-07-28 · 469 m · Vendu 732 500 $ (2 715 $/m²) 269,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +35 023 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 732 919 $ Poids 59 % |
| 3 | 117-119, Rue Saint-Félix, Drummondville 2025-10-23 · 977 m · Vendu 596 900 $ (2 117 $/m²) 282 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 310 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 606 913 $ Poids 53 % |
| 4 | 823A-823B-825A-825B, rue Saint-Georges, Drummondville 2026-06-18 · 647 m · Vendu 490 000 $ (1 419 $/m²) 345,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 324 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 411 854 $ Poids 52 % |
| 5 | 1300, rue Morin, Drummondville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (1 662 $/m²) 309,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 112 $ Poids 50 % |
| 6 | 486-488, rue Ferland, Drummondville 2026-04-14 · 568 m · Vendu 580 000 $ (2 418 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +67 332 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 627 379 $ Poids 47 % |
| 7 | 20, rue Marler, Drummondville 2025-05-13 · 925 m · Vendu 560 000 $ (1 840 $/m²) 304,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 038 $ Poids 44 % |
| 8 | 241-243, Rue Mitchell, Drummondville 2025-01-16 · 718 m · Vendu 699 900 $ (2 347 $/m²) 298,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 827 597 $ Poids 41 % |
| 9 | 568-570, rue Leclerc, Drummondville 2025-06-16 · 284 m · Vendu 560 500 $ (2 308 $/m²) 242,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 284 $ · Ajust. superficie +60 944 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 611 678 $ Poids 40 % |
| 10 | 223, 225, 227 et 229, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 682 932 $ (2 113 $/m²) 323,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 726 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge −68 293 $ | 613 205 $ Poids 39 % |
| 11 | 749-751, rue Saint-Georges, Drummondville 2025-07-22 · 483 m · Vendu 612 500 $ (2 539 $/m²) 241,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +69 071 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 652 636 $ Poids 39 % |
| 12 | 1055-1059, rue Cormier, Drummondville 2025-03-13 · 549 m · Vendu 570 000 $ (2 238 $/m²) 254,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 635 114 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.