492-494 Rue SAINT-ALFRED · Drummondville
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 167,6 m² · constr. 1948 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 220 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828239128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
49058828239128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 43 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 529 m · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 609 399 $ Poids 76 % |
| 2 | 50, rue Saint-Félix, Drummondville 2026-07-28 · 832 m · Vendu 272 000 $ (1 558 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 257 028 $ Poids 71 % |
| 3 | 690, rue St-Omer, Drummondville 2025-07-28 · 369 m · Vendu 405 000 $ (2 539 $/m²) 159,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 151 $ Poids 67 % |
| 4 | 554, rue Surprenant, Drummondville 2026-07-20 · 387 m · Vendu 330 500 $ (2 311 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge −18 177 $ | 340 750 $ Poids 66 % |
| 5 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 744 $ Poids 60 % |
| 6 | 70, chemin du Golf, Drummondville 2026-07-17 · 941 m · Vendu 405 000 $ (2 202 $/m²) 183,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 358 701 $ Poids 58 % |
| 7 | 285, rue Moisan, Drummondville 2025-09-29 · 887 m · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 017 $ Poids 56 % |
| 8 | 512, rue Saint-Alfred, Drummondville 2025-06-19 · 39 m · Vendu 370 000 $ (2 502 $/m²) 147,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 406 695 $ Poids 56 % |
| 9 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +7 973 $ | 141 038 $ Poids 54 % |
| 10 | 21, rue Rogers' Lane, Drummondville 2025-09-19 · 939 m · Vendu 660 000 $ (3 797 $/m²) 173,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 699 485 $ Poids 53 % |
| 11 | 1, chemin du Golf, Drummondville 2025-06-25 · 798 m · Vendu 327 500 $ (1 914 $/m²) 171,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 383 944 $ Poids 53 % |
| 12 | 49, rue Saint-Paul, Drummondville 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 050 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 475 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.