491-493 Rue CHASSE · Drummondville
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 133,8 m² · constr. 1950 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 154 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828249083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
49058828249083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 28 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Surprenant, Drummondville 2026-07-20 · 315 m · Vendu 330 500 $ (2 311 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 304 996 $ Poids 88 % |
| 2 | 583, rue Ferland, Drummondville 2025-12-11 · 371 m · Vendu 460 000 $ (3 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 481 530 $ Poids 80 % |
| 3 | 404, rue Saint-Alfred, Drummondville 2026-07-02 · 194 m · Vendu 305 000 $ (2 611 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 696 $ Poids 75 % |
| 4 | 248, boulevard Garon, Drummondville 2026-03-10 · 587 m · Vendu 390 100 $ (3 262 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 792 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −29 257 $ | 413 793 $ Poids 68 % |
| 5 | 545, rue Birtz, Drummondville 2026-05-26 · 798 m · Vendu 449 000 $ (3 665 $/m²) 122,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 437 206 $ Poids 66 % |
| 6 | 83, rue Guilbault, Drummondville 2026-01-13 · 567 m · Vendu 280 000 $ (2 341 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 312 737 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, rue Brock, Drummondville 2025-12-16 · 779 m · Vendu 572 500 $ (4 497 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 804 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −37 212 $ | 600 707 $ Poids 65 % |
| 8 | 130, rue Valois, Drummondville 2025-12-12 · 772 m · Vendu 425 000 $ (3 389 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 436 574 $ Poids 63 % |
| 9 | 47, avenue des Peupliers, Drummondville 2025-07-11 · 598 m · Vendu 339 000 $ (2 513 $/m²) 134,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 370 758 $ Poids 62 % |
| 10 | 61, avenue des Lilas, Drummondville 2026-04-01 · 934 m · Vendu 410 000 $ (2 891 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 400 730 $ Poids 61 % |
| 11 | 81, rue Ringuet, Drummondville 2025-11-06 · 372 m · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 210 574 $ Poids 60 % |
| 12 | 64, avenue des Tilleuls, Drummondville 2026-01-19 · 620 m · Vendu 340 000 $ (2 916 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 545 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.