487-489 Rue SAINT-GEORGES · Drummondville
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 250,2 m² · constr. 1959 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 289 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828249932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
49058828249932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
384 650 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 78 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Saint-Pierre, Drummondville 2026-03-23 · 788 m · Vendu 455 000 $ (1 939 $/m²) 234,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 516 251 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, 9e avenue, Drummondville 2026-08-05 · 903 m · Vendu 490 000 $ (2 165 $/m²) 226,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 555 075 $ Poids 60 % |
| 3 | 49, avenue des Tilleuls, Drummondville 2026-01-12 · 728 m · Vendu 380 000 $ (1 793 $/m²) 211,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 466 611 $ Poids 49 % |
| 4 | 131, chemin du Golf, Drummondville 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 522 $/m²) 249,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 745 527 $ Poids 41 % |
| 5 | 1565, rue de la Jeunesse, Drummondville 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 039 $/m²) 225,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 210 $ Poids 15 % |
| 6 | 6, Carré Celanese, Drummondville 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 185 $/m²) 215,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +55 889 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 872 863 $ Poids 10 % |
| 7 | 2380, avenue Camille-Dreyfus, Drummondville 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +57 008 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 816 269 $ Poids 10 % |
| 8 | 7, carré Celanese, Drummondville 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 174 $/m²) 204,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +72 046 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 840 720 $ Poids 8 % |
| 9 | 1385, rue du Satin, Drummondville 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 185 $/m²) 217,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 554 443 $ Poids 6 % |
| 10 | 2565, rue du Cristal, Drummondville 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 742 000 $ (3 096 $/m²) 239,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 752 807 $ Poids 5 % |
| 11 | 1475, rue du Satin, Drummondville 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 697 000 $ (3 215 $/m²) 216,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 475 $ · Ajust. superficie +53 690 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 810 465 $ Poids 3 % |
| 12 | 1405, Rue Du Denier, Drummondville 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 408 $/m²) 223 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +46 350 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 871 528 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.