491 Rue SURPRENANT · Drummondville
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 177,6 m² · constr. 1958 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 212 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828258443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
49058828258443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 54 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 268 m · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 195 $ Poids 91 % |
| 2 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 788 m · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 432 $ Poids 69 % |
| 3 | 285, rue Moisan, Drummondville 2025-09-29 · 652 m · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 370 287 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, rue Saint-Félix, Drummondville 2026-07-28 · 962 m · Vendu 272 000 $ (1 558 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 278 417 $ Poids 66 % |
| 5 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 815 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +12 267 $ | 149 011 $ Poids 65 % |
| 6 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 940 m · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie −28 130 $ · Ajust. âge +98 886 $ | 2 223 981 $ Poids 59 % |
| 7 | 690, rue St-Omer, Drummondville 2025-07-28 · 597 m · Vendu 405 000 $ (2 539 $/m²) 159,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 429 097 $ Poids 54 % |
| 8 | 49, rue Saint-Paul, Drummondville 2026-04-21 · 789 m · Vendu 160 000 $ (1 050 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 724 $ Poids 53 % |
| 9 | 554, rue Surprenant, Drummondville 2026-07-20 · 224 m · Vendu 330 500 $ (2 311 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge −1 652 $ | 368 831 $ Poids 53 % |
| 10 | 21, rue Rogers' Lane, Drummondville 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 797 $/m²) 173,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 751 472 $ Poids 50 % |
| 11 | 1, chemin du Golf, Drummondville 2025-06-25 · 884 m · Vendu 327 500 $ (1 914 $/m²) 171,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 393 514 $ Poids 49 % |
| 12 | 15, chemin du Golf, Drummondville 2025-05-22 · 895 m · Vendu 345 000 $ (2 052 $/m²) 168,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 408 004 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.