521 Rue MARCHAND · Drummondville
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 183,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 220 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828274186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
49058828274186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 48 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 393 m · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 860 $ Poids 79 % |
| 2 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 613 m · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +59 332 $ | 2 214 179 $ Poids 75 % |
| 3 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 451 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +11 654 $ | 150 421 $ Poids 74 % |
| 4 | 49, rue Saint-Paul, Drummondville 2026-04-21 · 529 m · Vendu 160 000 $ (1 050 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 611 $ Poids 55 % |
| 5 | 147, rue Saint-Frédéric, Drummondville 2025-02-10 · 308 m · Vendu 282 000 $ (1 583 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 740 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 359 848 $ Poids 52 % |
| 6 | 148, 15e Avenue, Drummondville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (1 454 $/m²) 180,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +1 315 $ | 290 255 $ Poids 48 % |
| 7 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2024-10-24 · 393 m · Vendu 265 000 $ (1 609 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 359 765 $ Poids 34 % |
| 8 | 1070, rue Raphael-Nolet, Drummondville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (3 142 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 525 817 $ Poids 34 % |
| 9 | 18, rue Saint-Albert, Drummondville 2024-12-09 · 464 m · Vendu 285 000 $ (1 853 $/m²) 153,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 386 763 $ Poids 29 % |
| 10 | 120, rue Biron, Drummondville 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (3 009 $/m²) 148,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +51 762 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 512 123 $ Poids 28 % |
| 11 | 624, rue du Buandier, Drummondville 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 060 $/m²) 157,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 406 749 $ Poids 27 % |
| 12 | 2105, rue Laprairie, Drummondville 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 747 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 497 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.