488 Rue COCKBURN · Drummondville
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 121,1 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 193 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828277330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
49058828277330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 39 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Saint-Alfred, Drummondville 2026-07-02 · 488 m · Vendu 305 000 $ (2 611 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 114 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, 7e Avenue, Drummondville 2026-06-30 · 665 m · Vendu 284 000 $ (2 427 $/m²) 117 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 320 957 $ Poids 80 % |
| 3 | 583, rue Ferland, Drummondville 2025-12-11 · 310 m · Vendu 460 000 $ (3 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 513 892 $ Poids 80 % |
| 4 | 90, rue St-Marcel, Drummondville 2026-06-18 · 633 m · Vendu 265 000 $ (2 368 $/m²) 111,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 735 $ Poids 75 % |
| 5 | 81, rue Ringuet, Drummondville 2025-11-06 · 591 m · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 222 991 $ Poids 71 % |
| 6 | 462, rue Surprenant, Drummondville 2025-07-21 · 180 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 441 292 $ Poids 65 % |
| 7 | 55, 12E Avenue, Drummondville 2026-06-01 · 886 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 393 218 $ Poids 64 % |
| 8 | 83, rue Guilbault, Drummondville 2026-01-13 · 901 m · Vendu 280 000 $ (2 341 $/m²) 119,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 331 470 $ Poids 63 % |
| 9 | 589, rue Ferland, Drummondville 2025-04-17 · 332 m · Vendu 362 500 $ (2 875 $/m²) 126,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 215 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 427 091 $ Poids 58 % |
| 10 | 554, rue Surprenant, Drummondville 2026-07-20 · 287 m · Vendu 330 500 $ (2 311 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge +24 788 $ | 329 980 $ Poids 57 % |
| 11 | 417, rue Brock, Drummondville 2025-12-01 · 998 m · Vendu 365 000 $ (3 024 $/m²) 120,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 495 $ Poids 56 % |
| 12 | 545, rue Birtz, Drummondville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 665 $/m²) 122,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 467 811 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.