450 Rue COCKBURN · Drummondville
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 185,3 m² · constr. 1951 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 201 800 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828277796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
49058828277796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 48 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 53 m · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 648 795 $ Poids 93 % |
| 2 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 716 m · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +29 666 $ | 2 196 414 $ Poids 70 % |
| 3 | 285, rue Moisan, Drummondville 2025-09-29 · 433 m · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 366 225 $ Poids 69 % |
| 4 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 615 m · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 432 $ Poids 69 % |
| 5 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 614 m · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +9 814 $ | 149 390 $ Poids 66 % |
| 6 | 49, rue Saint-Paul, Drummondville 2026-04-21 · 552 m · Vendu 160 000 $ (1 050 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 766 $ Poids 51 % |
| 7 | 5, rue des Forges, Drummondville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 841 $/m²) 193,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 114 $ Poids 47 % |
| 8 | 147, rue Saint-Frédéric, Drummondville 2025-02-10 · 585 m · Vendu 282 000 $ (1 583 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 740 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 357 360 $ Poids 46 % |
| 9 | 666, rue Leclerc, Drummondville 2025-06-26 · 979 m · Vendu 240 000 $ (1 203 $/m²) 199,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 230 877 $ Poids 42 % |
| 10 | 690, rue St-Omer, Drummondville 2025-07-28 · 839 m · Vendu 405 000 $ (2 539 $/m²) 159,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 424 698 $ Poids 40 % |
| 11 | 148, 15e Avenue, Drummondville 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (1 454 $/m²) 180,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 287 910 $ Poids 34 % |
| 12 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2024-10-24 · 615 m · Vendu 265 000 $ (1 609 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 535 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.