421-423 Rue COCKBURN · Drummondville
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 309,6 m² · constr. 1948 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 232 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828278825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
49058828278825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 77 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 9e avenue, Drummondville 2026-08-05 · 763 m · Vendu 490 000 $ (2 165 $/m²) 226,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 183 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 592 433 $ Poids 24 % |
| 2 | 840, rue Saint-Pierre, Drummondville 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (1 939 $/m²) 234,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +72 730 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 548 829 $ Poids 23 % |
| 3 | 49, avenue des Tilleuls, Drummondville 2026-01-12 · 899 m · Vendu 380 000 $ (1 793 $/m²) 211,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +87 603 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 498 972 $ Poids 13 % |
| 4 | 666, rue Leclerc, Drummondville 2025-06-26 · 975 m · Vendu 240 000 $ (1 203 $/m²) 199,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 295 818 $ Poids 6 % |
| 5 | 65, boulevard Killoran, Drummondville 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (3 919 $/m²) 198,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 1 006 917 $ Poids 6 % |
| 6 | 5, rue des Forges, Drummondville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 841 $/m²) 193,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 793 403 $ Poids 5 % |
| 7 | 6, Carré Celanese, Drummondville 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 185 $/m²) 215,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +150 471 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 943 469 $ Poids 5 % |
| 8 | 1565, rue de la Jeunesse, Drummondville 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 039 $/m²) 225,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +85 638 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 534 768 $ Poids 4 % |
| 9 | 2380, avenue Camille-Dreyfus, Drummondville 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +157 791 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 917 052 $ Poids 4 % |
| 10 | 7, carré Celanese, Drummondville 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 174 $/m²) 204,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 924 674 $ Poids 3 % |
| 11 | 1385, rue du Satin, Drummondville 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 185 $/m²) 217,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +100 724 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 619 334 $ Poids 3 % |
| 12 | 2105, rue Laprairie, Drummondville 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 747 $/m²) 196,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 671 038 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.