648 Rue MELANCON · Drummondville
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 128,6 m² · constr. 1950 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 116 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828282184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
49058828282184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 15 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-03-25 · 466 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 045 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, 12E Avenue, Drummondville 2026-06-01 · 421 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 362 050 $ Poids 70 % |
| 3 | 72, 16e avenue, Drummondville 2026-03-27 · 780 m · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 750 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, 16e avenue, Drummondville 2025-11-11 · 636 m · Vendu 299 900 $ (2 493 $/m²) 120,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 002 $ Poids 66 % |
| 5 | 290, rue Saint-Damase, Drummondville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 983 $/m²) 120,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 357 597 $ Poids 55 % |
| 6 | 238, rue Saint-Damase, Drummondville 2025-06-23 · 765 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 234 592 $ Poids 53 % |
| 7 | 13, 16e Avenue, Drummondville 2025-04-15 · 643 m · Vendu 315 000 $ (2 565 $/m²) 122,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 361 187 $ Poids 50 % |
| 8 | 126, 11è avenue, Drummondville 2025-04-07 · 650 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 498 040 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, 14e Avenue, Drummondville 2026-05-13 · 485 m · Vendu 265 000 $ (2 553 $/m²) 103,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 499 $ Poids 49 % |
| 10 | 86, 20e avenue, Drummondville 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 120 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 404 546 $ Poids 48 % |
| 11 | 90, 10e avenue, Drummondville 2025-02-17 · 482 m · Vendu 310 000 $ (2 566 $/m²) 120,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 391 935 $ Poids 47 % |
| 12 | 194, 16eme Avenue, Drummondville 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 522 $/m²) 126,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 795 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.