632-634 Rue MELANCON · Drummondville
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 153,8 m² · constr. 1957 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 213 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828282508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
49058828282508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 52 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-03-25 · 508 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 267 $ Poids 68 % |
| 2 | 72, 16e avenue, Drummondville 2026-03-27 · 818 m · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 442 875 $ Poids 56 % |
| 3 | 17, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (2 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 408 117 $ Poids 51 % |
| 4 | 120, rue Biron, Drummondville 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (3 009 $/m²) 148,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 711 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 474 748 $ Poids 44 % |
| 5 | 17, rue Saint-Denis, Drummondville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 751 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 287 457 $ Poids 41 % |
| 6 | 2055, rue de la Prairie, Drummondville 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 780 $ Poids 41 % |
| 7 | 148, 15e Avenue, Drummondville 2025-11-13 · 929 m · Vendu 263 000 $ (1 454 $/m²) 180,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 272 901 $ Poids 35 % |
| 8 | 1325, rue du Denier, Drummondville 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (4 104 $/m²) 165,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 649 632 $ Poids 32 % |
| 9 | 1070, rue Raphael-Nolet, Drummondville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (3 142 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 479 785 $ Poids 32 % |
| 10 | 102, 22e avenue, Drummondville 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 575 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 379 303 $ Poids 31 % |
| 11 | 6, Place Mackinaw, Drummondville 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 843 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 368 $ Poids 29 % |
| 12 | 238, rue Saint-Damase, Drummondville 2025-06-23 · 803 m · Vendu 215 000 $ (1 734 $/m²) 124 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 263 963 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.